اختیارات مدیر ساختمان تا کجاست؟ آیا مدیر می‌تواند جریمه تعیین کند، وارد واحدها شود یا درباره مشاعات تصمیم بگیرد؟ راهنمای حقوقی وظایف و محدودیت‌های مدیر ساختمان. مدیر ساختمان مسئول اداره و نگهداری قسمت‌های مشترک، پیگیری هزینه‌ها، اجرای تصمیمات مجمع عمومی و حفظ نظم ساختمان است؛ اما این مسئولیت به معنای داشتن اختیار نامحدود بر زندگی و اموال ساکنان نیست. مدیر نمی‌تواند خارج از قانون و مصوبات معتبر مجمع، برای مالکان و مستأجران تکلیف تازه ایجاد کند یا حقوق اختصاصی آن‌ها را محدود سازد.

یکی از مهم‌ترین دلایل اختلاف در ساختمان‌های آپارتمانی، نحوه تصمیم‌گیری درباره مسائل مشترک است. گاهی یک مالک تصور می‌کند چون مستأجر در ساختمان زندگی می‌کند، باید در تمام تصمیمات حق رأی داشته باشد؛ گاهی نیز چند نفر از ساکنان بدون تشکیل جلسه، درباره تعمیرات، هزینه‌ها یا استفاده از مشاعات تصمیم می‌گیرند. در حالی که قانون تملک آپارتمان‌ها برای اداره قسمت‌های مشترک، تشکیل مجمع عمومی، انتخاب مدیر و نحوه اتخاذ تصمیمات چارچوب مشخصی دارد. قانون همچنین برای ساختمان‌هایی که بیش از سه مالک دارند، انتخاب مدیر یا مدیران را الزامی دانسته است

در روزهای اخیر، موضوع استفاده از مخزن ذخیره آب در مجتمع‌های مسکونی دوباره مورد توجه قرار گرفته است. در کمالشهر، شرکت آب و فاضلاب اعلام کرده است مشترکان مجتمع‌های مسکونی دارای پمپ مستقیم از شبکه برای نصب مخزن استاندارد هدایت می‌شوند و اجرای این طرح تا نصب مخزن در همه آپارتمان‌های منطقه ادامه خواهد داشت. این موضوع فقط یک خبر محلی نیست؛ بلکه یک پرسش مهم برای بسیاری از ساکنان ساختمان‌ها ایجاد می‌کند: اگر فشار آب کم شود، چه کسی باید برای نصب مخزن و پمپ تصمیم بگیرد و هزینه آن چگونه پرداخت می‌شود؟ خبر تازه درباره الزام مجتمع‌های مسکونی به استفاده از مخزن ذخیره آب، فرصتی برای بررسی حقوق ساکنان، وظایف مدیر ساختمان و نکات مهم نصب پمپ و مخزن است.

مدیریت زباله در ساختمان یکی از موضوعاتی است که شاید ساده به نظر برسد، اما بی‌توجهی به آن می‌تواند باعث ایجاد بوی نامطبوع، تجمع حشرات، آلودگی مشاعات، گرفتگی مسیرهای انتقال زباله و حتی اختلاف میان ساکنان شود. هر واحد باید زباله‌های خود را به شکل مناسب بسته‌بندی و در زمان و محل تعیین‌شده قرار دهد. از سوی دیگر، مدیر ساختمان نیز باید شرایط مناسب برای نگهداری موقت و انتقال پسماند را فراهم کند. قانون مدیریت پسماندها نیز موضوع تفکیک و مدیریت پسماندهای عادی را مورد توجه قرار داده است. قوانین و نکات مهم مدیریت زباله در آپارتمان؛ از زمان مناسب خروج زباله و تفکیک پسماند تا جلوگیری از بوی بد، آلودگی مشاعات و اختلاف بین همسایه‌ها.

پرداخت شارژ ساختمان یکی از مهم‌ترین وظایف ساکنان آپارتمان است؛ اما نحوه محاسبه، مسئولیت پرداخت و پیامدهای نپرداختن آن، همچنان برای بسیاری از مالکان و مستأجران محل سؤال است. در چهارمین قسمت آکادمی آپارتمان‌نشینی ساختمان نگار، به تمام ابهامات درباره شارژ ساختمان پاسخ می‌دهیم. شارژ ساختمان چگونه محاسبه می‌شود؟ آیا مستأجر باید شارژ را پرداخت کند یا مالک؟ در این آموزش جامع آکادمی آپارتمان‌نشینی ساختمان نگار با قوانین، روش محاسبه، هزینه‌های مشاعات و حقوق ساکنان آشنا شوید.